Platte tekst van het verslag
Openbaar faillissementsverslag
rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)
Naam onderneming
Gegevens onderneming
Activiteiten onderneming
Financiële gegevens
Betreft
Algemene gegevens
Comfort Projectontwikkeling Terneuzen B.V. (verder in dit verslag te noemen
CPOT)
09-10-2023
1
CPOT is gevestigd te Apeldoorn aan (7325 DZ) De Linie 578, Unit D. CPOT is
statutair eveneens in Apeldoorn gevestigd en is ingeschreven in het
Handelsregister onder nummer 85833754. CPOT is opgericht in maart 2022.
09-10-2023
1
De activiteiten van CPOT volgens het Handelsregister zijn het ontwikkelen,
financieren en (doen) uitvoeren van bouwprojecten. CPOT maakt onderdeel uit
van het Comfort Projectontwikkeling-groep, waarvan Comfort
Projectontwikkeling BV (verder: CPO) de tussenholding is. De
vennootschappen binnen deze groep kochten vastgoedobjecten in Nederland
met als doel deze te her- of verbouwen en te ontwikkelen als woningen of
zorginstellingen. Voor elke aangekochte vennootschap werd meestal een
afzonderlijke vennootschap opgericht, waarbinnen het (ver)bouwproject werd
geëxploiteerd.
CPOT is opgericht ten behoeve van een bouwproject in Axel, gemeente
Terneuzen.
09-10-2023
1
Financiële gegevens
Toelichting financiële gegevens
Gemiddeld aantal personeelsleden
Boedelsaldo
Verslagperiode
JaarOmzetWinst en verliesBalanstotaal
In het eerste jaar van haar bestaan heeft CPOT vastgoed aan de Noordstraat
/ Kerkdreef in Axel aangekocht. Deze aankoop is volledige gefinancierd met
geld van crowdfundingsplatform Geldvoorelkaar.nl. Aangezien er verder geen
exploitatie heeft plaatsgevonden, dan het maken van wat kleine kosten, is er
geen omzet gemaakt.
09-10-2023
1
Toelichting
CPOT had geen werknemers in loondienst.
09-10-2023
1
€ 0,00
09-10-2023
1
Verslagperiode
Bestede uren
van
24-8-2023
t/m
30-9-2023
09-10-2023
1
van
1-10-2023
t/m
29-2-2024
29-02-2024
2
van
1-3-2024
t/m
28-6-2024
28-06-2024
3
van
29-6-2024
t/m
1-10-2024
01-10-2024
4
van
2-10-2024
t/m
23-12-2024
23-12-2024
5
van
24-12-2024
t/m
24-3-2025
24-03-2025
6
Bestede uren
Toelichting bestede uren
VerslagperiodeBestede uren
In dit faillissement zijn in deze eerste fase geen andere werkzaamheden te
verrichten dan overleg met de bestuurder en met de hypotheekhouder over de
verkoop van het vastgoed. Het boekenonderzoek vindt centraal voor de
Comfort-groep plaats door Jan Hartkamp, de faillissementsmedewerker van het
kantoor van de curator.
09-10-2023
1
In de onderhavige verslagperiode hebben zich geen bijzonder ontwikkelingen
voorgedaan. Het wachten is op de resultaten van de de verkoopinspanningen
van de hypotheekhouder.
29-02-2024
2
Omdat Geldvoorelkaar.nl niet reageerde op verzoeken om informatie omtrent
de stand van zaken heeft de curator de hypotheekhouders via
Geldvoorelkaar.nl een termijn ex art. 58 Fw gesteld tot 1 september 2024.
Hierop ontving de curator bericht van Geldvoorelkaar.nl dat er mogelijk een
koper zou zijn voor het vastgoed te Axel Terneuzen). De komende
verslagperiode zal de curator deze verkoop afwachten en beoordelen.
28-06-2024
3
Gedurende de afgelopen verslagperiode hebben zich aan de zijde van de
curator geen relevante wijzigingen voorgedaan. Als gevolg van zijn benoeming
in een ander faillissement ontbrak ook de tijd voor verdere stappen. Naar de
curator begrijpt zou een mogelijke koper van het vastgoed zich bij
Geldvoorelkaar hebben gemeld. De curator is in afwachting van nadere
informatie hierover.
01-10-2024
4
Gedurende afgelopen verslagperiode heeft de curator meerdere malen overleg
gevoerd met de financier over de verkoop van het project 'Axel'. De curator
heeft de verwachting dat de komende verslagperiode dit project zou kunnen
worden verkocht. Een en ander is echter nog in ontwikkeling.
23-12-2024
5
Ook de afgelopen verslagperiode waren de werkzaamheden van de curator
beperkt. De werkzaamheden bestonden voornamelijk uit het overleg met de
financier geldvoorelkaar.nl over de verkoop van het vastgoed te Axel.
Inmiddels zou er een gegadigde zijn voor dit vastgoed. De curator wenst
echter eerst de uitgebrachte bieding onderbouwd te zien aan de hand van
een recente taxatie. De curator wacht voor nu de ontwikkelingen af.
24-03-2025
6
1.1 Directie en organisatie
1.2 Lopende procedures
1.3 Verzekeringen
1.4 Huur
1.5 Oorzaak faillissement
1. Inventarisatie
Enig aandeelhouder en bestuurder van CPOT is CPO. Van CPO zijn de heren
Van der Linden en Veira de aandeelhouders via hun personal holdings Van der
Linden Support Services BV resp. LVC Holding BV.
De heer Van der Linden is bestuurder van CPO.
09-10-2023
1
Er zijn de curator geen lopende procedures bekend. 09-10-2023
1
Vanuit CPO was voor de diverse vastgoedprojecten een opstalverzekering
afgesloten. Vanwege het uitblijven van betaling van de premie zijn deze
verzekeringen inmiddels door de verzekeringsmaatschappij beëindigd.
De curator heeft de hypotheekhouders hierover berichten teneinde hen in
staat te stellen zelf voor een afdoende verzekering zorg te dragen.
09-10-2023
1
Er was geen sprake van huur of verhuur. 09-10-2023
1
Volgens opgave van de bestuurder ligt de oorzaak van het faillissement deels
in sinds de Oekraïne-oorlog sterk gestegen bouw- en energiekosten en deels
in persoonlijke omstandigheden van de bestuurder waardoor hij minder
aandacht aan zijn zakelijke werkzaamheden kon besteden.
De curator zal op enig moment nader onderzoek doen naar de achtergronden
van het faillissement.
09-10-2023
1
Uit het algemene boekenonderzoek binnen de Comfort-faillissementen zijn
geen bijzonderheden gebleken ten aanzien van de oorzaken van het
faillissement.
29-02-2024
2
2.1 Aantal ten tijde van faillissement
2.2 Aantal in jaar voor faillissement
2.3 Ontslagaanzegging
2.4 Werkzaamheden personeel
3.1 Onroerende zaken
Toelichting onroerende zaken
3.2 Werkzaamheden onroerende zaken
2. Personeel
Toelichting
Er was geen personeel in loondienst bij CPOT.
09-10-2023
1
3. Activa
Beschrijving Verkoopopbr.HypotheekBoedelbijdr.
Noordstraat/Kerkdreef te Axel
De locatie aan de Noordstraat / Kerkdreef te Axel beslaat een aantal percelen
bouwgrond in het centrum van Axel (gemeente Terneuzen) waarop CPOT 38
luxe appartementen voor senioren zou bouwen. Dit is nog niet gerealiseerd. In
samenspraak met de hypotheekhouder Geldvoorelkaar.nl wordt gezocht naar
een koper van deze locatie.
09-10-2023
1
Bij Geldvoorelkaar.nl is een bieding uitgebracht voor de locatie te Axel. De
curator wenst deze bieding eerst getoetst te hebben aan een recente
taxatie. De curator heeft daar Geldvoorelkaar.nl om gevraagd. De curator
wacht voor nu de ontwikkelingen af. Ontstaat er opnieuw te veel vertraging
dan zal de curator toepassing geven aan de al eerder door hem gestelde
termijn ex art. 58 Fw en zal hijzelf de executie ter hand nemen.
24-03-2025
6
3.2 Werkzaamheden onroerende zaken
3.3 Bedrijfsmiddelen
Toelichting bedrijfsmiddelen
3.4 Bodemvoorrecht fiscus
3.5 Werkzaamheden bedrijfsmiddelen
3.6 Voorraden / onderhanden werk
Toelichting voorraden / onderhanden werk
3.7 Werkzaamheden voorraden / onderhanden werk
3.8 Andere activa
Toelichting andere activa
In deze verslagperiode heeft de curator het vastgoed geïnventariseerd en
overleg gevoerd met de hypotheekhouder en met de bestuurder over de
verdere verkoop van het vastgoed.
09-10-2023
1
In deze verslagperiode hebben zich geen bijzonderheden voorgedaan ten
aanzien van het vastgoed. Het wachten is op de resultaten van de
verkoopinspanningen door de hypotheekhouder.
29-02-2024
2
Aangezien Geldvoorelkaar.nl als gemachtigde van de hypotheekhouders niet
reageerde op verzoeken van de curator omtrent de stand van zaken, heeft de
curator de hypotheekhouders een termijn ex art. 58 Fw gesteld tot 1
september 2024. De curator vernam daarna van Geldvoorelkaar.nl dat er een
mogelijke koper voor het project Axel/Terneuzen zou zijn. De curator wacht de
ontwikkelingen af, maar houdt vast aan de gestelde termijn.
28-06-2024
3
De curator is nog in afwachting van concretere informatie over de mogelijke
koper voor het project in Terneuzen/Axel.
01-10-2024
4
De financier is met enkele kandidaten voor verkoop van het project te Axel in
gesprek. De curator wacht deze ontwikkelingen af.
23-12-2024
5
De curator heeft de afgelopen verslagperiode meermaals overleg gevoerd
met Geldvoorelkaar.nl.
24-03-2025
6
CPOT heeft geen bedrijfsmiddelen in eigendom. 09-10-2023
1
Niet van toepassing. 09-10-2023
1
CPOT heeft geen vooraarden in eigendom. Evenmin is er sprake van
onderhanden werk.
09-10-2023
1
Toelichting andere activa
3.9 Werkzaamheden andere activa
4.1 Debiteuren
Toelichting debiteuren
4.2 Werkzaamheden debiteuren
5.1 Vordering van bank(en)
5.2 Leasecontracten
5.3 Beschrijving zekerheden
5.4 Separatistenpositie
CPOT heeft geen overige activa in eigendom. 09-10-2023
1
4. Debiteuren
CPOT heeft -voor zover de curator thans bekend- geen vorderingen op derden.09-10-2023
1
5. Bank / Zekerheden
€ 1.600.000,00
Toelichting vordering van bank(en)
Crowdfundingsplatform Geldvoorelkaar.nl heeft vanuit crowdfunding
financiering verstrekt voor de aankoop van het vastgoed in Axel.
Geldvoorelkaar.nl is overigens geen bank.
09-10-2023
1
Er zijn geen leaseovereenkomsten. 09-10-2023
1
Geldvoorelkaar.nl heeft een eerste recht van hypotheek op het vastgoed in
Axel.
09-10-2023
1
5.4 Separatistenpositie
5.5 Eigendomsvoorbehoud
5.6 Retentierechten
5.7 Reclamerechten
5.8 Boedelbijdragen
5.9 Werkzaamheden bank / zekerheden
In overleg met Geldvoorelkaar.nl wordt onderzocht in hoeverre
Geldvoorelkaar.nl als separatist de verkoop van het vastgoed zal begeleiden of
dat dit door of namens de curator zal plaatsvinden.
09-10-2023
1
Niet van toepassing. 09-10-2023
1
Niet van toepassing. 09-10-2023
1
Niet van toepassing. 09-10-2023
1
De curator voert overleg met Geldvoorelkaar.nl over de verkoop van het
vastgoed.
09-10-2023
1
De curator heeft de hypotheekhouders een termijn ex art. 58 Fw gesteld tot 1
september 2024.
28-06-2024
3
Aangezien zich een potentiële koper bij Geldvoorelkaar.nl heeft gemeld,
wacht de curator nog enige tijd de ontwikkelingen af. Duurt een en ander
naar het oordeel van de curator te lang, dan zal hij alsnog toepassing geven
aan art. 58 Fw.
24-03-2025
6
6.1 Exploitatie / zekerheden
6.2 Financiële verslaglegging
6.3 Werkzaamheden voortzetten onderneming
6.4 Beschrijving
6.5 Verantwoording
6.6 Opbrengst
6.7 Boedelbijdrage
6.8 Werkzaamheden doorstarten onderneming
7.1 Boekhoudplicht
7.2 Depot jaarrekeningen
7.3 Goedkeuringsverklaring accountant
6. Voortzetten / doorstart onderneming
Voortzetten onderneming
Niet van toepassing. 09-10-2023
1
Doorstarten onderneming
Niet van toepassing. 09-10-2023
1
7. Rechtmatigheid
De digitale administratie is door de bestuurder aan de
faillissementsmedewerker van de curator beschikbaar gesteld. Naar de aard,
omvang en toestand van deze administratie wordt onderzoek verricht.
09-10-2023
1
Uit het boekenonderzoek zijn vooralsnog geen bijzonderheden opgekomen. 29-02-2024
2
aangezien CPOT eerst in 2022 is opgericht zijn er nog geen jaarrekeningen
gedeponeerd.
09-10-2023
1
7.3 Goedkeuringsverklaring accountant
7.4 Stortingsverplichting aandelen
7.5 Onbehoorlijk bestuur
7.6 Paulianeus handelen
7.7 Toelichting rechtmatigheid
7.8 Werkzaamheden rechtmatigheid
Niet van toepassing. 09-10-2023
1
Niet van toepassing. 09-10-2023
1
Toelichting
De curator kan in dit stadium nog niets verklaren over eventuele
bestuurdersaansprakelijkheid.
09-10-2023
1
Nee
Toelichting
De curator heeft vooralsnog geen gronden aangetroffen voor
bestuurdersaansprakelijkheid.
29-02-2024
2
Toelichting
De curator kan in dit stadium nog niets verklaren over eventueel Paulianeus
handelen.
09-10-2023
1
Nee
Toelichting
De curator heeft vooralsnog geen aanwijzingen van Paulianeus handelen.
29-02-2024
2
Het oorzaken- en rechtmatigheidsonderzoek dient nog te worden afgerond. 09-10-2023
1
Het boekenonderzoek binnen de Comfort-vennootschappen heeft niet tot
bijzonderheden geleid.
29-02-2024
2
8. Crediteuren
8.1 Boedelvorderingen
8.2 Pref. vord. van de fiscus
8.3 Pref. vord. UWV
8.4 Andere pref. crediteuren
8.5 Aantal concurrente crediteuren
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
8.8 Werkzaamheden crediteuren
€ 5.733,00
09-10-2023
1
€ 12.496,00
29-02-2024
2
€ 15.378,00
Toelichting
De vordering van de fiscus betreft omzet- en vennootschapsbelasting.
01-10-2024
4
2
29-02-2024
2
3
28-06-2024
3
€ 396.163,07
29-02-2024
2
€ 403.187,37
28-06-2024
3
Op basis van het geschatte actief en passief verwacht de curator dat dit
faillissement te zijner tijd zal worden opgeheven bij gebrek aan baten.
09-10-2023
1
Alle bij de curator bekende crediteuren zijn aangeschreven. 09-10-2023
1
9.1 Naam wederpartijen
9.2 Aard procedures
9.3 Stand procedures
9.4 Werkzaamheden procedures
9. Procedures
10.1 Plan van aanpak
10.2 Termijn afwikkeling faillissement
10.3 Indiening volgend verslag
10.4 Werkzaamheden overig
Bijlagen
10. Overig
De curator zal in samenspraak met de hypotheekhouder trachten tot verkoop
en levering van het vastgoed in Axel over te gaan. Op basis van de getoonde
interesse zal de wijze van deze verkoop (onderhands, bij inschrijving of
executoriaal) nader worden onderzocht.
09-10-2023
1
Ook de komende verslagperiode zal de verkoopinspanning door de
hypotheekhouder moeten worden afgewacht. Indien een en ander naar het
oordeel van de curator te lang duurt, behoudt de curator zich het recht voor
om de hypotheekhouder een termijn ex art. 58 Fw te stellen. De curator zal
dan tot (openbare) verkoop van het perceel overgaan.
29-02-2024
2
De komende verslagperiode wacht de curator de ontwikkelingen met
betrekking tot de aangekondigde verkoop van het project Axel/Terneuzen af.
De curator handhaaft vooralsnog de door hem gestelde termijn ex art. 58 Fw.
28-06-2024
3
De curator wacht nog de aanvullende informatie over de mogelijke koper van
het project te Terneuzen/Axel af en hoopt de komende verslagperiode tot
verkoop en afwikkeling te kunnen overgaan.
01-10-2024
4
De curator wacht de huidige ontwikkelingen in het project te Axel af. 23-12-2024
5
De curator wacht nog korte tijd de ontwikkelingen van de mogelijk verkoop
van Axel af. Leidt dit niet tot een verkoop, of blijft dat te lang onduidelijk, dan
zal de curator de executie op grond van art. 58 Fw overnemen van de
hypotheekhouder.
24-03-2025
6
Over de termijn van afwikkeling is nog niets te zeggen. 09-10-2023
1
24-9-2025 24-03-2025
6
Bijlagen
